Welke rechten en plichten heeft een huurder?
Wanneer je naar huurwoningen in Nederland zoekt en wilt gaan huren, heb je te maken met huurders rechten en plichten. Zo heb je twee belangrijke verplichtingen: je huur betalen en je goed gedragen als huurder. Daartegenover staan twee huurders rechten: woongenot en huurbescherming. In dit artikel gaan we verder in op wat dit precies inhoudt.
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder van een huurwoning heb je twee rechten: woongenot en huurbescherming. Huurbescherming geldt wel tot beperkte mate wanneer je als huurder een tijdelijk huurcontract hebt.
Huurders recht: woongenot
Met het recht woongenot wordt bedoeld dat elke huurder comfortabel moet kunnen wonen en een prettige woonervaring heeft. Dit houdt in dat je in een aangename en plezierige omgeving woont. Denk hierbij aan de kwaliteit van de woning, voorzieningen, de buurt en algemene leefbaarheid.
Een minder goede woonervaring kan veroorzaakt worden door achterstallig onderhoud van de woning, overlast of een verhuurder die zomaar je woning betreedt. De verhuurder moet altijd eerst aankondigen dat hij de woning wil betreden en daarvoor toestemming vragen.
Rechten als huurder bij geluidsoverlast
Wanneer je geluidsoverlast ervaart, kun je dit melden bij je verhuurder. De verhuurder is verplicht om het gesprek aan te gaan met de buren ter bemiddeling of om een oplossing te bieden.
Rechten als huurder bij achterstallig onderhoud
Ook wanneer je huurwoning veel achterstallig onderhoud heeft, wordt je woongenot er niet beter op. Je verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals het vervangen van leidingen en het aanpakken van overlast door ongedierte. Maar daarnaast heb je als huurder ook rechten bij lekkage of schimmel.
Rechten als huurder bij lekkage
Bij een lekkage kun je te maken krijgen met kosten voor het herstel en de gevolgschade. Als je als huurder de lekkage hebt veroorzaakt, ben je helaas zelf verantwoordelijk voor deze kosten. Een lekkage die het gevolg is van achterstallig onderhoud is voor de rekening van de verhuurder.
Goed om te weten: als er een daklekkage is en jouw persoonlijke spullen zijn beschadigd, worden deze kosten niet door de verhuurder vergoed. Dit moet je zelf regelen via je inboedelverzekering.
Rechten als huurder bij schimmel
Als huurder heb je bepaalde rechten bij schimmel in je huurwoning. Zoals een schadevergoeding ontvangen. Het is alleen eerst belangrijk om te bepalen wie verantwoordelijk is voor de schimmelvorming: de huurder of de verhuurder.
Als de verhuurder voor voldoende ventilatie heeft gezorgd maar je deze niet gebruikt, kun jij als huurder verantwoordelijk zijn. Als er echter onvoldoende ventilatie aanwezig is, ligt de verantwoordelijkheid bij de verhuurder. Het kan soms moeilijk zijn om precies te bepalen wie verantwoordelijk is; in dat geval kun je altijd een deskundige om hulp vragen.
Als de verhuurder verantwoordelijk is voor het schimmelprobleem, moet hij het probleem oplossen. Daarnaast moet de verhuurder een schadevergoeding geven als jouw spullen door de schimmel zijn beschadigd.
Huurders recht: huurbescherming
Wanneer je in Nederland huurt, heb je als huurder recht op huurbescherming. Dit betekent dat je niet zomaar uit je huurwoning gezet kunt worden. De verhuurder kan je huurcontract alleen beëindigen als er een goede reden is, bijvoorbeeld als je huurachterstand hebt en drie maanden je huur niet hebt betaald. Daarnaast houdt de huurbescherming ook in dat de huurprijs binnen bepaalde grenzen blijft.
Huurbescherming regelt onder andere:
- Opzegtermijnen
- Huurverhoging
- Onderhoud van de woning
- Voorwaarden waaronder een huurcontract kan worden beëindigd
Dit zorgt ervoor dat je met zekerheid in een huurwoning kunt wonen. Stel dat je een huurcontract voor onbepaalde tijd hebt en de verhuurder wilt het huis verkopen. Dit is geen geldige reden om jou als huurder uit het huis gezet te worden en valt onder huurbescherming.
Heb je een huurcontract voor bepaalde tijd, dan geldt huurbescherming in beperkte mate. Zo mag de verhuurder je huurcontract niet zomaar opzeggen, maar mag wel besluiten om je huurcontract niet te verlengen aan het einde van de contractduur.
Het is belangrijk om daarom je voorwaarden in je huurcontract goed door te lezen en te begrijpen wat je rechten en plichten zijn. Je wilt voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan aan het einde van je huurperiode.
Huurders recht: Huurtoeslag
Als huurder kun je ook het recht hebben op huurtoeslag. Huurtoeslag is een steuntje in de rug van de overheid om je te helpen bij het betalen van je huur. Maar niet iedereen heeft recht op huurtoeslag. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen voordat je huurtoeslag kunt krijgen.
Wet goed verhuurderschap
Vanaf 1 juli 2023 is de Wet goed verhuurderschap in werken getreden. Door middel van deze wet worden huurders nog beter beschermt en kunnen gemeente optreden bij misstanden.
De wet geldt voor verhuurder en verhuurder bemiddelaars en gaat in op:
- De plicht om een huurcontract op te stellen.
- De plicht om de huurder te informeren over bijvoorbeeld de eigen rechten en plichten.
- Verbod op dubbele bemiddelingskosten.
- Voorkomen en tegengaan van intimidatie en discriminatie.
- Voorkomen van onredelijke servicekosten en te hoge waarborgsom.
Meer informatie kun je lezen in de Wet goed verhuurderschap.
Wat zijn mijn plichten als huurder?
Huur je een huurwoning dan heb je twee huurder plichten waaraan je moet voldoen: je huur betalen en je goed gedragen.
Huur betalen
Dit houdt in dat je de huur maandelijks op de afgesproken datum overmaakt naar de verhuurder van de huurwoning. Deze datum staat altijd vermeld in het huurcontract. Het is mogelijk om over deze datum te onderhandelen, zodat het het financieel misschien beter uitkomt om de huur te betalen nadat je salaris is overgemaakt.
Goed gedragen
Dit houdt in dat je de woning netjes houdt en geen overlast veroorzaakt voor de buren. Daarnaast ben je verantwoordelijk voor het goed onderhouden van de huurwoning en kleine reparaties, zoals een wc-bril vervangen of een lekkende kraan herstellen. Verborgen gebreken, zoals een zekering die springt tijdens het gebruik van de wasmachine, zijn voor de verhuurder.
Wanneer er groot onderhoud nodig is, komt dit ook voor rekening van de verhuurder. Denk hierbij aan buitenschilderwijk of vervanging van een cv-ketel. De huurder moet de verhuurder toegang aan de woning geven om deze noodzakelijke reparaties uit te voeren.
De website van de Rijksoverheid laat precies zien welk onderhoud van de huurwoning voor de huurder is en welk onderhoud voor rekening van de verhuurder komt.
Daarnaast moet je de huurwoning na het opzeggen van je huurcontract in goede staat weer overdragen aan de verhuurder.
Vergeet niet dat er door de huurovereenkomst extra regels kunnen gelden. Het is natuurlijk belangrijk dat je je aan deze afspraken houdt.
Conclusie
Als huurder van een appartement in Den Haag heb je zowel rechten als plichten. Je moet je huur op tijd betalen, de woning netjes houden, kleine reparaties zelf uitvoeren en geen overlast veroorzaken. Tegelijkertijd heb je rechten zoals woongenot, wat betekent dat je prettig moet kunnen wonen zonder problemen door achterstallig onderhoud of overlast. Verder is er huurbescherming, wat je beschermt tegen onterecht huurverhoging of uitzetting. Zorg ervoor dat je je huurcontract goed leest om te weten welke huurbescherming voor jou geldt. Door je rechten en plichten te begrijpen en de voorwaarden in je huurcontract te kennen, kun je onaangename verrassingen voorkomen en met zekerheid wonen.
