Wanneer heb je recht op huurtoeslag? Alles wat je wilt weten.

Wil je je eigen appartement of huurwoning, maar is je portemonnee wat aan de krappe kant? Dan kan huurtoeslag jouw oplossing zijn. Huurtoeslag is een steuntje in de rug van de overheid om je te helpen bij het betalen van je huur. Maar niet iedereen heeft recht op huurtoeslag. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen voordat je huurtoeslag kunt krijgen. Lees verder om er meer over te weten te komen of je recht hebt op huurtoeslag.

Wat is huurtoeslag?

Huurtoeslag is een financiële bijdrage van de Nederlandse overheid die huurders helpt bij het betalen van hun huur. Ben je op zoek naar huurwoningen in Rotterdam of andere stad in Nederland en heb je een lager inkomen? Dan kan huurtoeslag de oplossing zijn voor jou. Houd wel rekening met de voorwaarden wanneer je huurtoeslag gaat aanvragen, dus kom je niet voor verrassingen.

Wat zijn de voorwaarden voor huurtoeslag?

Helaas komt niet iedereen in aanmerking voor huurtoeslag. Er zijn verschillende voorwaarden waaraan je moet voldoen, zoals je inkomen, de huurprijs van je huurwoning en andere factoren. Op basis hiervan wordt een berekening gemaakt om te bepalen hoeveel huurtoeslag je kunt krijgen.

Voorwaarden huurtoeslag:

• De huurprijs is niet hoger dan €879,66 per maand.
• Inkomen niet hoger dan €36.952 per jaar (samenwonend €73.904).
• Je woont in een zelfstandige woonruimte.
• Je staat ingeschreven bij de gemeente.
• Je bent 18 jaar en ouder.
• Je hebt de Nederlandse nationaliteit of een verblijfsvergunning.
• Je hebt bewijs dat je de huur betaalt, kale huur en servicekosten gesplitst hebt.

Wanneer heb je recht op huurtoeslag?

Deze drie factoren bepalen of je recht hebt op huurtoeslag:

1. Inkomen en vermogen
2. Huurprijs
3. Woonsituatie

Hoeveel je mag verdienen voor huurtoeslag?

Benieuwd hoeveel je mag verdienen voor huurtoeslag? Er zijn inkomensgrenzen opgesteld om in aanmerking te komen voor huurtoeslag. De Belastingdienst geeft aan dat ze kunnen zeggen hoeveel huurtoeslag je precies krijgt per inkomen. Weet wel dat als je minder verdient, je meer huurtoeslag ontvangt. Verder zijn er ook verschillen tussen alleen wonen of samenwonen.

Wanneer je alleen in de huurwoning gaat wonen geeft de belastingdienst aan dat je per 1 januari 2024 maximaal €36.952 eigen vermogen mag hebben per jaar. Ga je samen met je partner in een huurwoning wonen? Dan mag je per 1 januari 2024 maximaal €73.904 eigen vermogen hebben.

Onder eigen vermogen valt:

• Inkomen
• Spaargeld
• Eventuele beleggingen
• Vakantiegeld en kinderalimentatie

Goed om te weten: wanneer je vermogen op 1 januari meer is dan toegestaan voor huurtoeslag dan krijg je geen huurtoeslag over het gehele jaar.

Huurprijs en huurtoeslag

Als je in aanmerking wilt komen voor huurtoeslag, heb je te maken met maximale kale huur voor huurtoeslag —  de huurprijs zonder andere kosten zoals gas, water en licht. De maximale huurgrens is in 2024 €879,66 per maand (in 2023 was dit €808,06).

Maximale huur voor huurtoeslag (18-23 jaar)
Als je tussen de 18 en 23 jaar bent, gelden specifieke huurprijsgrenzen voor huurtoeslag:

• Maximale kale huurprijs: De huurprijs mag niet hoger zijn dan €454,47 per maand (in 2023 was dit €452,20).
• Uitzondering met kind: Als je een kind hebt dat bij je woont, mag de huur wel €879,66 per maand zijn.

Maximale huur voor huurtoeslag (ouder dan 23 jaar)
Ben je ouder dan 23 jaar? Dan gelden er andere regels:

• Algemene huurprijsgrens: In 2024 mag de kale huur van je woning niet hoger zijn dan €879,66 per maand (in 2023 was dit €808,06). Dit geldt als je alleenstaand bent en onder de AOW-leeftijd valt.
• Huurders boven de AOW-leeftijd: Voor alleenstaanden en samenwonenden boven de AOW-leeftijd gelden andere bedragen.

Welke servicekosten tellen mee voor huurtoeslag?
Betaal je all-in huur, dus huur waarin gas, water en licht is opgenomen? Vraag dan aan je verhuurder of de huur gesplitst kan worden in kale huur en extra kosten, zoals servicekosten.

Er zijn vier soorten servicekosten die meetellen voor huurtoeslag:

1. Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten zoals:

A. Het trappenhuis
B. De lift
C. Galerij

Schoonmaakkosten voor gedeelde keukens of woonkamers in onzelfstandige woonruimtes tellen niet mee.

2. Energiekosten gemeenschappelijke ruimten zoals:

A. Kosten voor elektriciteit lift
B. Verlichting
C. Ventilatie
D. Alarminstallatie

Dus niet de energiekosten voor je eigen woning.

3. Kosten voor diensten geleverd door:

A. Een huismeester.
B. Flatwacht.
C. Wijkbeheerder.
D. Conciërge

4. Kosten voor dienst- en recreatieruimten vaak in een seniorenwoning. Hieronder geldt niet de inventaris, schoonmaak of tuinonderhoud.

Per soort servicekosten wordt maximaal €12 per maand meegeteld, met een totaal maximum van €48 per maand, ongeacht of je meer betaalt.

Woonsituatie en huurtoeslag

Daarnaast wordt er ook naar je woonsituatie gekeken. Dit heeft namelijk een grote invloed op het aanvragen van huurtoeslag. Woon je in een zelfstandige huurwoning of in een onzelfstandige huurwoning? Je hebt namelijk alleen recht op huurtoeslag als je in een zelfstandige woonruimte woont. 

Een zelfstandige woonruimte is een woning die aan bepaalde eisen voldoet. Denk hierbij aan een eigen voordeur die op slot kan, eigen keuken en sinds maart 2024 een eigen badkamer, en eigen wc. Als je huurtoeslag kreeg voor deze nieuwe voorwaarden dan blijf je huurtoeslag ontvangen. 

Een onzelfstandige woonruimte heeft geen eigen voordeur, keuken en badkamer. Denk hierbij aan een kamer in een studentenhuis of een gedeeld appartement.

Hoe vraag ik huurtoeslag aan?

Gelukkig is het aanvragen en controleren of je recht hebt op huurtoeslag niet zo lastig. Hier zijn stappen die je kunt volgen om het te checken of je recht hebt op huurtoeslag:

1. Ga naar de website van de Belastingdienst.

2. Bereken met de handige online tool van de Belastingdienst of je recht hebt op huurtoeslag.

3. Om je recht op huurtoeslag te controleren, moet je bepaalde gegevens invullen, zoals:

   1. Inkomen

   2. Huurprijs

   3. Woonsituatie

4. Ontvang een huurtoeslag berekening: check of je recht hebt op huurtoeslag en zo ja, hoeveel.
5. Vraag huurtoeslag aan.

Goed om te weten: huurtoeslag wordt rond de 20e van elke maand betaald. Zorg ervoor dat je de huurtoeslag vóór die datum aanvraagt.

Huurtoeslag met terugwerkende kracht

Het is mogelijk om huurtoeslag met terugwerkende kracht aan te vragen. Het kan namelijk zo zijn dat je vergeten was om huurtoeslag aan te vragen of je wist niet dat je er recht op had. Zo geeft de Belastingdienst aan dat je tot en met 1 september in het volgende jaar huurtoeslag kan aanvragen. Zo kan je nog huurtoeslag aanvragen over 2023 tot en met 1 september 2024.

Huurtoeslag stopzetten of wijzigen

Het kan zijn dat je een loonsverhoging krijgt en meer gaat verdienen, of dat je woonsituatie verandert. Misschien heb je leuke huurwoningen in Den Haag gezien en ga je meer dan €879,66 huur per maand betalen. Of je gezamenlijk inkomen wordt hoger omdat je gaat samenwonen.

Zorg er dan voor dat je dit op tijd doorgeeft aan de Belastingdienst. De Belastingdienst beslist vervolgens op basis van jouw nieuwe situatie of je recht op huurtoeslag wijzigt. Het kan zijn dat je minder krijgt, maar ook dat je niks meer krijgt. Als je geen recht meer hebt op huurtoeslag moet je je huurtoeslag stopzetten. 

Wanneer je namelijk huurtoeslag ontvangt terwijl je te veel verdient, moet je aan het einde van het jaar geld terugbetalen. Dit bedrag moet je binnen zes weken terugbetalen. Wanneer dit financieel niet mogelijk is, kun je een betalingsregeling treffen. 

Het kan ook zijn dat je te veel huurtoeslag hebt ontvangen. Vaak worden deze kosten dan verrekend, als dat mogelijk is. Is dit niet mogelijk, dan krijg je aan het einde van het jaar een rekening.

Conclusie

Huurtoeslag is een fijne ondersteuning van de Nederlandse overheid die huurders met een laag inkomen helpt om hun huur te betalen. Door middel van huurtoeslag kun je in aanmerking komen voor betaalbare huurwoningen. Houd er wel rekening mee dat niet iedereen recht heeft op huurtoeslag en er specifieke voorwaarden zijn. 

Via de website van de Belastingdienst kan je checken of je recht hebt op huurtoeslag. Daarnaast is het belangrijk om veranderingen in je inkomen of woonsituatie op tijd door te geven aan de Belastingdienst. Hiermee voorkom je dat je aan het einde van het jaar onverwacht geld moet terugbetalen.

Goed om te weten is dat dit een samenvatting is over huurtoeslag. Let dus op dat dit geen juridisch advies is en er geen rechten aan worden ontleend. Mocht je twijfelen? Dan is het verstandig om advies te vragen bij een deskundige of de Belastingdienst website te checken.