Wat zijn gemeentebelastingen?

Gemeentebelastingen zijn heffingen die je moet betalen aan de gemeente als je inwoner bent binnen de gemeentegrenzen. Deze belastingen worden gebruikt om de kosten te dekken voor openbare voorzieningen en diensten waarvan je als inwoner van de gemeente profiteert. Je kunt hierbij denken aan het onderhoud van riolering, afvalinzameling, wegen en waterbeheer.

Er zijn geen vaste kosten voor gemeentelijke belastingen; zo betaal je vaak meer belasting voor huurwoningen in Amsterdam. Wanneer je kiest om te gaan wonen in een appartement in Den Bosch, zul je minder gemeentelijke belastingen moeten betalen.

Welke gemeentelijke belastingen zijn er?

Wanneer je een huurder bent, heb je te maken met verschillende soorten gemeentelijke belastingen die je moet betalen aan de gemeente waar je ingeschreven staat.

Onroerendezaakbelasting (OZB)
OZB is een belasting die iedereen moet betalen bij het bezit van een eigen huis in de gemeente.

Rioolheffing
De rioolheffing wordt gebruikt voor het onderhoud en de aanleg van de riolering. Het bedrag is vaak gebaseerd op de waarde van de woning of een vast tarief per huishouden.

Afvalstoffenheffing
Deze heffing wordt gebruikt voor de inzameling en verwerking van huishoudelijk afval.

Waterschapsbelasting
Waterschapsbelasting worden geheven door de waterschappen voor het onderhoud van dijken, sluizen en andere waterkeringen, en voor de waterkwaliteit. Zuiveringsheffing valt ook onder waterschapsbelasting.

Parkeerbelasting
Parkeerbelasting zorgt ervoor dat het parkeergedrag van bewoners of bezoekers van een gemeente wordt geregeld. Dit wordt gedaan door belasting te heffen op:

• Mensen die in een gebied parkeren en een parkeerkaartje kopen.
• Mensen in de gemeente die een parkeervergunning hebben om op een bepaalde plek te parkeren.

Hondenbelasting
Heb je één of meer honden, dan moet je hier belasting over betalen. Meld dit altijd bij de gemeente. Doe je dit niet, dan kun je een boete verwachten.

Welke gemeentelijke belastingen betaal je als huurder?

Iedereen die in een gemeente woont, betaalt gemeentebelastingen. Als huurder ben je verantwoordelijk voor bepaalde gemeentelijke belastingen. Hier is een overzicht van de belangrijkste belastingen die je als huurder moet betalen:

• Rioolheffing voor huurder of verhuurder? De rioolheffing wordt meestal gesplitst in een gebruikersdeel en een eigenarendeel. Als huurder betaal je vaak het gebruikersdeel van de rioolheffing, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor het eigenarendeel. Dit kan echter per gemeente verschillen, dus het is verstandig om dit bij je gemeente na te vragen.
• Waterschapsbelasting voor huurder of verhuurder? De waterschapsbelasting bestaat ook uit een gebruikersdeel en een eigenarendeel. Als huurder betaal je meestal het gebruikersdeel van de waterschapsbelasting, dat bestemd is voor het onderhoud van waterwegen en bescherming tegen overstromingen. De verhuurder betaalt het eigenarendeel van deze belasting.
• Moet een huurder WOZ betalen? Nee, als huurder hoef je geen belasting te betalen op basis van de WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken) van de huurwoning. De WOZ-waarde wordt gebruikt voor de berekening van gemeentelijke belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), maar deze belasting is voor rekening van de verhuurder, niet de huurder.
• Mag de verhuurder OZB doorberekenen aan de huurder? De verhuurder mag de onroerendezaakbelasting (OZB) niet doorberekenen aan de huurder. De OZB is een belasting voor de eigenaar van het pand, en het is wettelijk niet toegestaan om deze belasting aan de huurder door te berekenen. Dit betekent dat de kosten van de OZB volledig door de verhuurder moeten worden gedragen.

Welke belastingen je precies betaalt, hangt af van of je huurder of eigenaar van een woning bent, en of je in een zelfstandige of onzelfstandige woonruimte woont.

Zelfstandige woonruimte
Als je een zelfstandige woonruimte huurt, zoals een appartement in Den Haag of een huurwoning in Leiden, ontvang je de gemeentelijke belastingaanslagen rechtstreeks van de gemeente. Deze heffingen zijn jouw verantwoordelijkheid.

Onzelfstandige woonruimte
Wanneer je een onzelfstandige woonruimte huurt, zoals een kamer in Delft, ontvangt de verhuurder (ook wel de huisbaas) de rekening met gemeentelijke belastingen. De verhuurder mag bepaalde gemeentelijke belastingen, zoals rioolheffing, bij jou in rekening brengen. Controleer je huurcontract om te zien of hier iets over vermeld staat.

Wanneer betaal ik de gemeentelijke belastingen?

Zowel huurders als verhuurders of eigenaren van een woning betalen eenmaal per jaar gemeentelijke belastingen. Deze belastingen worden voor het hele jaar vooruit betaald, zelfs als je gedurende het jaar van woning wisselt. Als je verhuist, ontvang je geen nieuwe rekening van de oude gemeente. De volgende factuur krijg je pas in het nieuwe jaar van de gemeente waar je naartoe bent verhuisd.

Hoeveel ben je gemiddeld kwijt aan gemeentelijke belastingen?
In januari worden de tarieven bekendgemaakt en de factuur van de gemeente kun je rond maart van datzelfde jaar op de deurmat verwachten. Het is mogelijk dat je meerdere brieven ontvangt voor de verschillende belastingen die worden geheven.

Iedere gemeente stelt elk jaar de hoogte van de belastingen vast. Deze verschillen per gemeente. Voor het bepalen van sommige tarieven wordt er een percentage van de WOZ-waarde van het huis gebruikt. In veel gemeenten is dat alleen voor de OZB en in kleinere gemeenten ook voor de rioolheffing.

Uit een onderzoek van Vereniging Eigen Huis is gebleken dat huiseigenaren in 2024 gemiddeld €938 aan gemeentelijke belastingen en €51 aan heffingen betalen.

Controleer altijd de specifieke regels en tarieven bij jouw gemeente, omdat deze per locatie kunnen variëren.

Conclusie

Het betalen van gemeentelijke belastingen kom je helaas niet onderuit als je een huurder of van een woning bent in een gemeente in Nederland.

De gemeentelijke belastingen die je precies betaalt hangen af van of je een huurder of een eigenaar bent. Daarom is het belangrijk om op de hoogte te zijn welke heffingen je precies moet betalen. Gemeentelijke belastingen zoals afvalstoffenheffing, rioolheffing, waterschapsbelasting en zuiveringsheffing zorgen ervoor dat jouw gemeente leefbaar en veilig blijft. Het zorgt ervoor dat je in een fijne omgeving woont en je heerlijk kunt genieten van je huurwoning in Amsterdam.