Studentenkamers opnieuw duurder: Amsterdam koploper, Wageningen grootste stijger

Rotterdam, 8 mei 2025 – De gemiddelde huurprijs voor een kamer steeg met 6,2% van € 658 naar € 683 per maand. Dit blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2025, waarin de huurprijzen van kamers in 19 Nederlandse studentensteden en van appartementen in 12 van deze steden zijn geanalyseerd voor het eerste kwartaal van dit jaar ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024.

De grootste prijsstijgingen voor kamers werden gemeten in Wageningen (19,7%) en Leiden (18,4%). Alleen in Tilburg daalde de gemiddelde huurprijs met 2,4%. Amsterdam, Utrecht en Haarlem blijven de duurste steden om te huren. Het aanbod van kamers is weliswaar ook toegenomen met 2% ten opzichte van vorig jaar, maar het tekort blijft groot.

“De kamerprijzen blijven stijgen, terwijl het aanbod nauwelijks toeneemt. Op ons platform staan slechts een paar honderd kamers meer online dan vorig jaar, terwijl de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting een tekort voorspelt van ruim 23.000 kamers. Dit betekent voor veel studenten: weinig keuze en hogere kosten. We raden huurders aan om vroeg te beginnen met zoeken, want het vinden van een geschikte kamer kost tijd”, aldus Jim Bijwaard, COO van Kamernet. “Wetgeving, zoals de Wet Betaalbare Huur en Box 3, kan verhuurders ontmoetingen om hun panden te blijven verhuren, doordat de belastingdruk en regels het financieel minder aantrekkelijk maken om door te gaan met verhuren. We blijven beleidsmakers oproepen om effectieve en langetermijnoplossingen door te voeren die de woningmarkt beter toegankelijk maken voor iedereen”.

Grote verschillen tussen studentensteden: van € 397 tot € 979

Amsterdam blijft met afstand de duurste studentenstad van Nederland. Een kamer kost daar nu gemiddeld € 979 per maand, na een stijging van 3,2%. Ook in Utrecht (€ 803) en Haarlem (€ 770) moeten studenten dieper in de buidel tasten, met prijsstijgingen van respectievelijk 1,4% en 4,2%.

Voor wie op zoek is naar een meer betaalbare kamer, is Enschede een betere optie. Daar betalen studenten gemiddeld € 397 per maand, ondanks een prijsstijging van 4,2%. Het prijsverschil met Amsterdam is maar liefst € 582. Ook in Ede (€ 450) en Wageningen (€ 450) blijven de prijzen relatief budgetvriendelijk. De vraag is hoelang dit zo blijft, nu de huurprijzen daar flink zijn gestegen: met 8,4% in Ede en 19,7% in Wageningen.

Duurste appartementen in Haarlem

Niet alleen kamers, maar ook appartementen zijn duurder geworden. De gemiddelde huurprijs voor een appartement steeg met 3,4% ten opzichte van vorig jaar, blijkt uit een analyse van 12 Nederlandse steden. Haarlem voert de lijst aan met een gemiddelde huurprijs van € 2.230 per maand, gevolgd door Amsterdam met € 2.164. Op plek drie staat Rotterdam, waar de gemiddelde huurprijs uitkomt op € 1.644, een flink verschil met Haarlem en Amsterdam. De meest betaalbare appartementen zijn te vinden in Leeuwarden (€ 795), Maastricht (€ 827) of Breda (€ 931).

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2025

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert gegevens van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms van Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en bewoners die hun beschikbare kamers direct aanbieden. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hebben.

De Kamernet Verhuurrapportage Q1 2025 analyseerde 17.371 woningen, waarvan 13.984 kamers en 3.387 appartementen, die in Q1 2024 en Q1 2025 op Kamernet werden geplaatst.

• 46% van de kamers werd aangeboden door particuliere eigenaren, 44% door kamergenoten, 4% door makelaars en 6% door anderen.
• 56% van de kamers was gemeubileerd, 29% ongemeubileerd en 14% had geen vloerbedekking.

Huurprijzen worden berekend op basis van de gegevens die door aanbieders van woningen worden verstrekt bij het plaatsen van een advertentie op Kamernet. De absolute huurprijs van een stad wordt berekend door een gemiddelde te nemen. Kamernet berekent de absolute kamerhuurprijs op nationaal niveau op basis van een gewogen gemiddelde, waarbij het aantal beschikbare kamers per stad wordt meegewogen.

In tegenstelling tot eerdere edities bevat de Kamernet Verhuurrapportage Q1 2025 geen vierkantemeterprijzen. Dit is het gevolg van de wisselende opgave van de kamer- en woninggrootte in de geplaatste advertenties op het platform. Om de nauwkeurigheid en betrouwbaarheid van de analyse te waarborgen, is deze data in deze editie van het rapport uitgesloten. Kamernet werkt aan optimalisaties om in toekomstige rapportages wel een analyse van de vierkantemeterprijzen te kunnen opnemen.

Om een robuuste dataset per woningtype te bieden, worden steden met minder dan 30 advertenties per woningtype in een kwartaal uitgesloten van het rapport. Dit zijn de steden die per categorie zijn geanalyseerd:

• Kamers (19 steden): Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht, Wageningen, Zwolle.
• Appartementen (12 steden): Amsterdam, Breda, Den Haag, Eindhoven, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van zijn gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt de website de slimste opties voor het (ver)huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder, bemiddelaar of verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Persinformatie

Neem voor meer informatie contact op pers@kamernet.nl.