Kamernet Huurrapport Q2 2024

Huurprijzen gestegen in Q2 naast dalende kamer beschikbaarheid

• Kamernet rapporteert een jaarlijkse stijging van 5,4% in kamerprijzen en 3,9% in huurprijzen van eenkamerappartementen voor het tweede kwartaal van het jaar.
• Een daling van het kameraanbod markeerde de start van het studenten hoogseizoen.
• Terwijl Amsterdam een bescheiden stijging van 1,7% in kamerprijzen liet zien, zagen kleinere steden zoals Breda en Zwolle een aanzienlijke groei.

Rotterdam, 6 augustus 2024 - Uit het Kamernet Huurrapport voor het tweede kwartaal van dit jaar blijkt dat de kamerprijzen in de populairste studentensteden van Nederland met 5,4% zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar. De huurprijzen van eenkamerappartementen stegen met 3,9% en die van studio's met 4,6%. De analyse omvatte 40.408 woningen die op Kamernet stonden. 41% van deze woningen werd geadverteerd door particuliere eigenaren, 47% rechtstreeks door huisgenoten, en 47% was ongemeubileerd of gestoffeerd, terwijl de rest gemeubileerd was.

Het rapport laat ook zien dat van maart tot juni, een periode waarin studenten meestal op zoek gaan naar woonruimte voor het komende studiejaar, het kameraanbod op het platform 7,6% lager was dan vorig jaar.

"De recente daling van het aanbod legt nog meer druk op studenten die dit jaar op zoek zijn naar kamers. De beperkte beschikbaarheid drijft de prijzen op, waardoor jongeren weinig dure opties hebben," zegt Djordy Seelmann, CEO van Kamernet. "De nieuwe wetgeving die op 1 juli van kracht werd, biedt sommigen misschien enige hoop, maar pakt het tekort aan woonruimte niet aan als het primaire probleem dat dringend moet worden aangepakt om ervoor te zorgen dat er meer betaalbare opties beschikbaar zijn."

Kamers: Amsterdam stagneert, Utrecht haalt in

Deze editie van het rapport analyseerde de prijstrends in 20 studentensteden in Nederland. Amsterdam blijft het duurste, met kamerprijzen van €961. De prijzen in de hoofdstad stegen met 16 euro ten opzichte van vorig jaar, een minimale jaar-op-jaar stijging van 1,7%. Kleinere steden zoals Breda (€670) en Zwolle (€578) zagen prijsstijgingen van bijna 30%. In Utrecht stegen de prijzen aanzienlijk met 22,5%, waardoor de huurprijs uitkwam op €837 op Amsterdam na het hoogste.

Wageningen, Enschede en Leeuwarden hadden met respectievelijk €354, €366 en €406 de laagste kamerprijzen.

Bij het analyseren van de prijs per vierkante meter blijkt Haarlem duurder te zijn dan Amsterdam, omdat de kleinere gemiddelde kamergrootte in Haarlem van invloed is op de waarde die huurders voor hun geld krijgen.

Eenkamerappartementen: Rotterdam stijgt, maar nog steeds ver van andere steden

De analyse omvatte 6 steden in het segment van eenkamerappartementen. De prijsstijging in Amsterdam ten opzichte van andere steden is gematigd, 2,4%, wat de prijs van een appartement met één slaapkamer op €1.737 brengt. Als we de prijs per vierkante meter analyseren, ziet Amsterdam zelfs een daling van 1,5%.

Aan de andere kant is het huren van een appartement met één slaapkamer in Rotterdam nu 12,1% duurder dan een jaar geleden, met een prijs van €1.305. Toch zijn Den Haag en Utrecht nog steeds duurder: het huren van een appartement met één slaapkamer kost respectievelijk €1.421 en €1.419.

Studio's: Amsterdam, Utrecht en Rotterdam boven 1.000 euro

Van de 8 geanalyseerde steden in het studiosegment zag Enschede (€743) de hoogste huurverhoging (18,5%). In tegenstelling tot andere woningtypen zijn studio’s in Amsterdam flink duurder geworden, met een prijsstijging van 16,4%. Na Amsterdam (€1.350) zijn studio’s in Utrecht (€1.064) en Rotterdam (€1.053) het duurst.

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2024

De afgelopen twee jaar heeft Kamernet zijn jaarlijkse verhuurrapportage gepubliceerd. Begin 2024 is dit overgegaan in een kwartaalrapport, waarvan dit de tweede editie is.

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert data van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms in Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet zijn voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en huisgenoten. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties over het algemeen lagere huurprijzen hanteren.

De Kamernet Verhuurrapportage analyseerde 40.408 accommodaties, waaronder 34.012 kamers, 3.497 eenkamerappartementen en 2.899 studio’s, die werden aangeboden op het platform tussen Q2 2023 en Q2 2024.

40,5% van deze woningen werd aangeboden door particuliere eigenaren, 47,2% door huisgenoten, 8,5% door makelaars en 3,8% door anderen.52,6% van de woningen was gemeubileerd, 34,8% ongemeubileerd en 12,6% was niet voorzien van vloerbedekking.

De totale huurprijzen en de prijzen per vierkante meter zijn berekend op basis van de gegevens die door de aanbieders zijn verstrekt bij het plaatsen op Kamernet. De huurprijs per stad wordt berekend als het gemiddelde van alle aangeboden huurprijzen in de desbetreffende stad. De prijs per vierkante meter wordt berekend door de gemiddelde prijs van een woningtype te delen door de gemiddelde grootte.

Om een betrouwbare dataset per woningtype te verkrijgen, zijn steden met minder dan 25 aangeboden woningen per kwartaal uitgesloten van het rapport. De volgende steden zijn per woningtype geanalyseerd:

Kamers (20 steden): Alkmaar, Amersfoort, Amsterdam, Breda, Delft, Den Bosch, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Utrecht, Wageningen, Zwolle.

Appartementen (6 steden): Amsterdam, Den Haag, Groningen, Nijmegen, Rotterdam, Utrecht.

Studio’s (8 steden): Amsterdam, Den Haag, Enschede, Groningen, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Utrecht

Over Kamernet

Kamernet - opgericht in 2000 - is al meer dan 20 jaar een van de grootste verhuurplatformen in Nederland voor huurders en verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich op studenten en young professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige levensstijl te starten of voort te zetten. Kamernet brengt vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar door de behoeften van haar gebruikers te begrijpen en de slimste opties voor het huren van een kamer, studio of appartement aan te bieden op haar website. Kamernet is geen makelaar, aanbieder of bemiddelaar van de verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Voor de pers

Neem voor meer informatie contact op met pers@kamernet.nl.