Kamernood is nijpender: 8,2% minder kamers, 3,5% hogere huur

Rotterdam, 14 november 2025 – De zoektocht naar een studentenkamer in Nederlandse steden wordt uitdagender. De gemiddelde huurprijs voor kamers aangeboden door particuliere aanbieders is met 3,5% gestegen op jaarbasis, terwijl het aanbod met 8,2% afnam. Dat blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q3 2025, waarin de huurprijzen van kamers van particuliere aanbieders in 19 Nederlandse steden zijn geanalyseerd. De gemiddelde landelijke huurprijs steeg in het derde kwartaal met € 22 naar € 662, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Er zijn grote verschillen in de huurprijzen voor kamers per stad, met uitschieters in Leiden (+ 27,3%) en Den Haag (+ 14,3%), en dalingen in Breda (- 4,4%) en Eindhoven (- 2,6%).

Leiden, Den Haag en Delft grootste stijgers in kamerverhuur

De gemiddelde huurprijs voor kamers steeg in het merendeel van Nederlandse studentensteden. Leiden spant de kroon: daar stegen de prijzen het hardst met 27,3% en betaalt een student nu gemiddeld € 600 voor een kamer. Ter vergelijking: in dezelfde periode vorig jaar was dat € 472, een verschil van € 128 per maand en dus zo’n € 1.536 op jaarbasis.

In Den Haag en Delft stegen de prijzen met respectievelijk 14,3% en 13,8% naar € 800 en € 490. Amsterdam blijft de duurste stad voor studenten, met een gemiddelde huurprijs van € 950 per maand na een stijging van 3,4%. De meest betaalbare studentensteden in Nederland zijn: Enschede (€ 380), Wageningen (€ 390) en Leeuwarden en Ede (beide € 450).

In Breda en Eindhoven dalen de huurprijzen voor het tweede kwartaal op rij, als enige twee van de geanalyseerde steden. In Breda daalden de huurprijzen met 4,4% en in Eindhoven met 2,6%. De gemiddelde huurprijzen waren daar respectievelijk € 569 en € 500.

Krappe kamermarkt vraagt om actie

Het aanbod van beschikbare kamers is in het derde kwartaal met 8,2% afgenomen, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Studenten hadden hierdoor minder keuzemogelijkheden voorafgaand aan het nieuwe schooljaar. Kences, het kenniscentrum voor studentenhuisvesting, verwacht dat de tekorten in studentensteden verder zullen toenemen, omdat particuliere verhuurders meer huizen verkochten in de periode van Q1 2024 en Q1 2025. Dat blijkt uit cijfers van de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025.

“Midden in de wooncrisis streven wij ernaar de beste bondgenoot te zijn voor kamerzoekende studenten. We voeren verbeteringen door om meer transparantie te bieden over hoe prijzen worden vastgesteld, zoals verhuurders de kans geven om hun WWS-punten te vermelden”, zegt Jim Bijwaard, COO van Kamernet.

“Het probleem gaat echter verder dan betaalbaarheid: het tekort op de kamermarkt vraagt om directe actie. Nu de formatie in de Tweede Kamer is begonnen, hopen we dat politici maatregelen overwegen om te voorkomen dat het kameraanbod verder afneemt.”

Variatie op de kamermarkt is noodzakelijk

Uit Kences' Nationale Studentenhuisvestingsmonitor 2025 blijkt dat meer dan 391.000 studenten op zichzelf wonen. Van deze groep woont 50% in kamers of studio’s die worden aangeboden door particuliere verhuurders. Bijna 35% woont in kamers die worden verhuurd door woningcorporaties. Het overige deel woont in kamers die informeel worden verhuurd door hospita’s en andere aanbieders.

“Kamers van woningcorporaties zijn vaak betaalbaarder dan die worden aangeboden op commerciële verhuurplatforms, zoals Kamernet”, zegt Jolan de Bie, directeur van Kences. “Toch vormen zowel kamers aangeboden door woningcorporaties als particuliere verhuurders een belangrijke aanvulling. Ze dragen samen bij aan de diversiteit in de verhuursector.”

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q3 2025

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert gegevens van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms van Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en bewoners die hun beschikbare kamers direct aanbieden. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hebben.

De Kamernet Verhuurrapportage Q3 2025 analyseerde 11.390 kamers die in Q3 2025 en Q3 2024 op Kamernet werden aangeboden.

37% van de kamers werd aangeboden door particuliere verhuurders, 50% door huisgenoten, 7,4% door makelaars en 5% door anderen.

In Q3 2025 was 52,2% van de kamers gemeubileerd (Q3 2024: 54%). De overige kamers waren ongemeubileerd of gestoffeerd.

Huurprijzen worden berekend op basis van de gegevens die verhuurders aanleveren bij het plaatsen van een advertentie op Kamernet. In het kamersegment wordt een drempel gehanteerd om kamers groter dan 30m² uit te sluiten, zodat eventuele handmatige fouten van adverteerders niet worden meegenomen in de rapportage.

De absolute huurprijs van een stad wordt berekend aan de hand van de mediaan. De huurprijs per vierkante meter wordt berekend op basis van de mediaan van de m²-prijs die bij elke advertentie is geregistreerd.

Kamernet berekent de absolute kamerhuurprijs op landelijk niveau op basis van een gewogen gemiddelde, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal aangeboden kamers per stad. Door deze waarde te vergelijken met die van vorig jaar, geeft Kamernet de prijsontwikkeling weer als percentage.

Om een robuuste dataset te bieden, worden steden met minder dan 30 advertenties per kwartaal uitgesloten van de rapportage. Dit zijn de geanalyseerde steden per categorie: Amsterdam, Arnhem, Breda, Delft, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht, Wageningen, Zwolle.

Ga naar de Kamernet Verhuurrapportage FAQ voor meer informatie.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van zijn gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt de website de slimste opties voor het (ver)huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder, bemiddelaar of verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Persinformatie

Neem voor meer informatie contact op pers@kamernet.nl.