Terug naar artikelen

Studentenkamers 0,5% duurder in Nederland, aanbod in particuliere verhuurders daalt

Rotterdam, 19 augustus 2025 – Met het nieuwe studiesemester in aantocht trekken veel studenten in een nieuwe kamer. In het tweede kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde huurprijs voor kamers aangeboden voor particuliere verhuur met slechts € 3. Dat blijkt uit de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025. De landelijke gemiddelde huurprijs voor kamers steeg met 0,5% van € 598 in Q2 2024 naar € 601 in Q2 2025. Deze stijging is relatief laag, ondanks forse prijsstijgingen in diverse steden. Dit is te verklaren door de prijsstabiliteit in steden met veel aanbod, zoals Enschede en Utrecht.

In de Verhuurrapportage Q2 2025 zijn de huurprijzen geanalyseerd van kamers in 18 Nederlandse studentensteden en van appartementen in 11 van deze steden voor het tweede kwartaal van dit jaar ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De rapportage bevat gegevens over kamers die op Kamernet worden aangeboden door particuliere verhuurders, makelaars en huisgenoten, en bevat geen woningen die door woningcorporaties, met doorgaans lagere prijzen, worden aangeboden.

Nijmegen en Tilburg grootste stijgers in kamerverhuur

De prijzen stegen het hardst in Nijmegen (24,3%) en Tilburg (23%). Daar betalen huurders gemiddeld respectievelijk € 635 en € 535 voor een kamer. Amsterdam blijft met afstand de duurste stad voor studenten, met een gemiddelde huurprijs van € 945 per maand, tegenover € 900 vorig jaar. Dit komt neer op een stijging van 5%. In Leiden ligt de gemiddelde huur van € 610 het dichtst bij het landelijke gemiddelde, maar daar steeg de huur fors met 16,4%. De meest betaalbare studentensteden in Nederland zijn: Enschede (€ 351), Wageningen (€ 395), Leeuwarden en Ede (beide € 425).

Naast huurstijgingen zijn er ook dalingen: in Eindhoven en Breda ging de gemiddelde kamerhuur omlaag met respectievelijk 7,4% en 2,7%. Zo betalen huurders gemiddeld € 440 voor een kamer in Eindhoven en € 535 in Breda.

Krapte op de kamermarkt: minder aanbod in Q2 2025

Het aanbod van beschikbare kamers is in het tweede kwartaal met 1,9% afgenomen, vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Studenten hadden hierdoor minder keuzemogelijkheden, terwijl zij juist in deze periode beginnen met zoeken naar een kamer voordat het nieuwe schooljaar begint.

Jim Bijwaard, COO van Kamernet, zegt: “Studenten hebben dringend meer toegang tot betaalbare huisvesting nodig. Dit is een zorg die in de hele sector wordt gedeeld. We volgen de ontwikkelingen in de markt op de voet, zoals de uitvoering van de Wet betaalbare huur. Tot nu toe zien we dat de implementatie van de wet complex is en dat het woningaanbod blijft dalen. We blijven openstaan voor samenwerkingen binnen de sector, met als doel meer transparantie, efficiëntie en betaalbaarheid op de huurmarkt, vooral voor studenten en starters.”

Hoewel het aanbod landelijk gezien afneemt (1,9%), zijn er flinke verschillen per stad. Zo is er sterke dalingen te zien in Haarlem (33,3%), Amsterdam (26,8%) en Breda (25,6%), terwijl er juist een duidelijke toename is in Wageningen (28,3%), Maastricht (26,0%) en Tilburg (22,7%).

Variatie op kamermarkt belangrijk

Uit de Landelijke Monitor studentenhuisvesting 2024/25 van Kences blijkt dat meer dan 400.000 studenten uitwonend zijn. Daarvan woont 43% op kamers die worden aangeboden door particuliere verhuurders. Bijna 40% woont in kamers van woningcorporaties en de rest verblijft in kamers die informeel worden verhuurd bij hospita’s en andere aanbieders.

“Kamers van woningcorporaties zijn vaak betaalbaarder dan die op commerciële verhuurplatforms, zoals Kamernet. Toch vormen zowel de kamers die worden aangeboden door aanbieders van sociale studentenwoningen als door particuliere verhuurders een belangrijke aanvulling en zorgen zij samen voor diversiteit in de verhuursector”, aldus Jolan de Bie, directeur van Kences.

Grote verschillen bij appartementen: van € 888 tot € 2.000

Kamernet analyseerde ook de huurprijsontwikkelingen van appartementen in 11 Nederlandse studentensteden. De huren stegen het meest in Rotterdam (14,3%) en Tilburg (10,6%), waar de gemiddelde huurprijs ligt op zo’n € 1.600 en € 1.225 per maand. In Eindhoven, Groningen en Maastricht daalden de huurprijzen juist met respectievelijk 11,1%, 4,6% en 2%. In Den Haag (€ 1.400) en Nijmegen (€ 1.175) bleven de huurprijzen stabiel.

Amsterdam is koploper met de hoogste huurprijs voor appartementen, met een gemiddelde van € 2.000 per maand. De laagste huurprijzen zijn te vinden in Maastricht (€ 888) en Breda (€ 900). Ter vergelijking: omgerekend naar prijs per vierkante meter komt dit in Amsterdam neer op € 32 tegenover € 20,80 in Maastricht.

Over de Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025

De Kamernet Verhuurrapportage analyseert gegevens van Kamernet, een van de grootste woningverhuurplatforms van Nederland. De beschikbare woningen op Kamernet worden voornamelijk aangeboden door particuliere eigenaren, makelaars en bewoners die hun beschikbare kamers direct aanbieden. Het platform bevat geen woningen die worden aangeboden door woningcorporaties, die als non-profitorganisaties doorgaans lagere huurprijzen hebben.

De Kamernet Verhuurrapportage Q2 2025 analyseerde 17.441 woningen, waarvan 14.619 kamers en 2.822 appartementen, die in Q2 2025 en Q2 2024 op Kamernet werden geplaatst.

37% van de kamers werd aangeboden door particuliere verhuurders, 50% door huisgenoten, 7,4% door makelaars en 5% door anderen.

In Q2 2025 was 47% van de kamers gemeubileerd (Q2 2024: 51%). In de categorie appartementen was 63% gemeubileerd in Q2 2025 (Q2 2024: 58%). De rest was ongemeubileerd of gestoffeerd.

Huurprijzen worden berekend op basis van de gegevens die verhuurders aanleveren bij het plaatsen van een advertentie op Kamernet. In het kamersegment wordt een drempel gehanteerd om kamers groter dan 30m² uit te sluiten, zodat eventuele handmatige fouten van adverteerders niet worden meegenomen in de rapportage.

De absolute huurprijs van een stad wordt berekend aan de hand van de mediaan. De huurprijs per vierkante meter wordt berekend op basis van de mediaan van de m²-prijs die bij elke advertentie is geregistreerd.

Kamernet berekent de absolute kamerhuurprijs op landelijk niveau op basis van een gewogen gemiddelde, waarbij rekening wordt gehouden met het aantal aangeboden kamers per stad. Door deze waarde te vergelijken met die van vorig jaar, geeft Kamernet de prijsontwikkeling weer als percentage.

Om per woningtype een robuuste dataset te bieden, worden steden met minder dan 30 advertenties in een woningtype per kwartaal uitgesloten van de rapportage. Dit zijn de geanalyseerde steden per categorie:

Kamers (18 steden): Amsterdam, Arnhem, Breda, Delft, Den Haag, Ede, Eindhoven, Enschede, Groningen, Haarlem, Leeuwarden, Leiden, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht, Wageningen.

Appartementen (11 steden): Amsterdam, Breda, Den Haag, Eindhoven, Groningen, Haarlem, Maastricht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Utrecht.

Over Kamernet

Kamernet, opgericht in 2000, is al meer dan 20 jaar het grootste verhuurplatform van Nederland voor zowel huurders als verhuurders, met een aanbod van ongeveer 60.000 woningen per jaar. Sinds 2021 is Kamernet onderdeel van HousingAnywhere. Kamernet richt zich voornamelijk op studenten en jonge professionals die op zoek zijn naar een plek om hun zelfstandige leven te beginnen of voort te zetten. Door goed rekening te houden met de behoeften van zijn gebruikers, brengt Kamernet vraag en aanbod in heel Nederland bij elkaar en biedt de website de slimste opties voor het (ver)huren van een kamer, studio of appartement. Kamernet is geen makelaar, aanbieder, bemiddelaar of verhuurder van de woningen, maar een neutraal online platform.

Persinformatie