Over de woonruimte

LUXE GERENOVEERDE STADSVILLA MET ENERGIELABEL A+++

Ben jij – samen met je partner of (studie) vriend(in) – op zoek naar een luxe 3 kamer woning op een toplocatie? Deze woning is gelegen aan het prachtige Wilhelminapark en op loopafstand van alle voorzieningen, het centrum, het Utrecht Science Park en het treinstation Utrecht Centraal. Deze comfortabele woning met een hoog afwerkniveau bevindt zich in een monumentale stadsvilla uit het jaar 1903. De woning is recent gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van historische charme en hypermodern wooncomfort met energielabel A+++. De woning is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur en algeheel gemeubileerd en gestoffeerd. Alle belangrijke meubels zijn aanwezig, maar ook alle kleine apparaten, keukenbenodigdheden, eetservies en schoonmaakspullen.

✅  Toplocatie
✅  Het is gelijk bewoonbaar en je hoeft enkel je koffers mee te nemen
✅  Je kunt je inschrijven bij de gemeente Utrecht
✅  Je kunt huurtoeslag aanvragen


TOPLOCATIE

Direct om de hoek zijn supermarkten, busstops, diverse winkels en restaurantjes. Het treinstation Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park en het centrum bereik je lopend of per fiets binnen enkele minuten.


INDELING

Zie de plattegrond (tussen de foto’s) voor de indeling. 

•	Ruimtes:
	•	1 woonkamer met open keuken
	•	2 slaapkamers *
	•	1 badkamer
	•	1 toiletruimte
	•	2 balkons

* Slaapkamers kunnen worden ingericht voor koppels of voor woningdelers / studenten.


APPARATUUR

•	Keuken:
	•	vaatwasmachine 
	•	afzuiginstallatie
	•	kookplaat (inductie)
	•	koelkast
	•	vrieskast
	•	magnetron
	•	oven (elektrisch)
	•	airfryer

•	Badkamer:
	•	wasmachine
	•	droger
	•	regendouche


BUITENRUIMTE 

Geniet van het balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht op het Wilhelminapark. Het balkon aan de voorzijde biedt de perfecte gelegenheid om in de ochtendzon te zitten en te genieten van een kopje koffie met uitzicht op het park. Aan de achterzijde is een groot balkon met een lounge set waar je de avondzon kunt vangen


ENERGIELABEL A+++

Deze gasloze woning wordt aangeboden in volledig gerenoveerde staat met behoud van de historische elementen, waarbij een uiterst modern woongemak met een hoog niveau van afwerking is ontstaan. Hoge duurzame energieprestaties zijn nagestreefd wat resulteert in energielabel A+++. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, vloerverkoeling en een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning.


KENMERKEN

•	Gemeubileerd (voorzien van een volledige inrichting)
•	Gestoffeerd (voorzien van verduisterende gordijnen)
•	Nutsvoorzieningen aangesloten (en direct te gebruiken)
•	Internet aanwezig (en direct te gebruiken)
•	Aanbelfunctie met intercom met beeld (video- en audioverbinding)
•	Gemeenschappelijke fietsenstalling
•	Woonoppervlakte 64 m2 bruto (63 m2 netto)
•	Gelegen op de 1ste verdieping (enkel te bereiken via een trap)


TOTALE MAANDHUUR

De totale maandhuur (€ 3.050) bestaat uit de volgende componenten:
•	kale huur = € 2.675 *
•	nutsvoorzieningen = € 145
•	meubilair & stoffering = € 145
•	overige servicekosten (internet, tv en verzekeringen) = € 58
•	belastingen = € 27

* Je kunt huurtoeslag aanvragen. Als je voor huurtoeslag in aanmerking komt, ontvang je momenteel maximaal € 525 van de Nederlandse overheid. De kale huur (€ 2.675) minus de maximale huurtoeslag (€ 525) is € 2.150.


OVERIGE INFORMATIE

•	Maximaal 2 personen (studenten, koppel of woningdelers)
•	De woning valt in de vrije sector (213 huurpunten)
•	Borg is 2x kale huur (€ 5.350)
•	Eindschoonmaak & overige verplicht (eenmalig € 175)
•	Exclusief tweewekelijkse schoonmaakkosten (2,25 uur = € 40) en gemeentelijke belastingen
•	Huur op elk moment opzegbaar (opzegtermijn 1 kalendermaand)
•	Minimale huurduur 2 maanden
•	Jaarlijkse huurprijsindexering 1 september (4,4% in 2026)
•	Roken, huisdieren of muziekinstrumenten bespelen (i.v.m. geluidsoverlast naar de buren) niet toegestaan