Over de woonruimte

SAMENVATTING
Ben Viljoenstraat, 1091XT Amsterdam - Stadsdeel Oost, Transvaalbuurt
7-kamerappartement van ca. 100m2, 
€2700 per maand, beschikbaar vanaf 1-1-2026 voor een onbeperkte periode
Geschikt voor maximaal 2 personen, vanwege de Amsterdamse regelgeving die 'éénpersoonshuishouden' vereist.

KENMERKEN 
Type: 		Appartement op 3e en 4e verdieping (incl. 3 nieuwe dakterrassen) 
Vloeroppervlak:100 m² 
Kamers: 	7 kamers - 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, verdeeld over 2 etages 
Bijzonderheden: 4 balkons, berging begane grond (fietsenstalling), groen energielabel (A), Gemeubileerd:	volledig gestoffeerd, gemeubileerd en uitgerust.

OMSCHRIJVING
Dit goed onderhouden 7-kamerappartement bevindt zich in het stadsdeel Oost, in de Transvaalbuurt. Amsterdam Oost kenmerkt zich door zijn verscheidenheid in aanbod qua horeca, winkels, markten, cultuur en natuur. Binnen enkele fietsminuten bent u in het Oosterpark of over de Amstel in de “Pijp”. Openbaar vervoer: metrostation Wibautstraat is om de hoek; treinstation Amsterdam Amstel is 2 blokken verder; diverse uitvalswegen in de nabije omgeving (naar A1, A2, A9, A10). Dankzij vele nieuwe horeca ontwikkelingen is Amsterdam Oost the-place-to-be voor heerlijke koffie, lunch, diner en drankjes! 
De woning is gelegen op de 3e en 4e verdieping en is bereikbaar middels een trap. 
* Indeling 3e etage (70 m2): entree, hal, toilet met fontein, ruime woonkamer aan de straatzijde (22.6m2), twee slaapkamers - een sk aan de tuinzijde (9,5 m2) en een sk aan de straatzijde (12 m2), beide met een tweepersoonsbed, volledig geëquipeerde keuken aan de tuinzijde met toegang tot het balkon aan de achterzijde (5.8m2), opslagkamer met cv opstelling, en een badkamer voorzien van wastafel, douchecabine en wasmachine. Wenteltrap vanuit de wk naar de 4e etage.
* Indeling 4e etage (30 m²): hal met een 'zomerkeuken' en een dakraam, slaapkamer aan de tuinzijde (9 m²) met een queen-size bed en een schuifpui naar een zonnig balkon, slaapkamer aan de straatzijde met eenpersoonsbed (7,5 m²) met een deur naar het lange balkon, drie lange lichte balkons aan de voor- en achterzijde (totaal 21 m²), tweede moderne badkamer met een douchecabine en toilet.
Alle slaapkamers in het appartement zijn voorzien van lakens, verduisterende gordijnen, kast, bureau, ventilator, lampjes.
Tevens bevindt zich nog een berging op de begane grond voorzien van elektra. Parkeervergunning aan te vragen zonder wachttijd, parkeren gratis op zon- en feestdagen en tussen 24:00-9:00.
De behulpzame landlord zal graag uw verzoeken voor verbeteringen en apparatuur ondersteunen.

Bijzonderheden -
Drie nieuwe dakterrassen met vergezichten & verlichting; mooi zonnig balkon aan het zuiden met fraai uitzicht over de binnentuin.
Aparte eigen berging op de benedenverdieping.
Verwarming middels c.v. ketel (Intergas).
Keukenblok aanwezig, keuken volledig geëquipeerd, incl. gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast.
Voorzien van dubbel glas.

KENMERKEN (in detail) -
Bouw -
Soort appartement: Bovenwoning.
Soort bouw: Bestaande bouw.
Bouwjaar: 3e etage: 1989, 4e etage: 2021. 
Soort dak: Plat dak, geïsoleerd, bedekt met bitumineuze dakbedekking. 
Isolatie: Dubbel glas. 

Indeling - 
Woonoppervlakte : 100 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie). 
Aantal kamers: 7 kamers (4 slaapkamers). 
Aantal badkamers: 2 badkamers met douch, 1 toiletkamer. 
Aantal woonlagen: 2 woonlagen.
Gelegen op: 3e & 4e etage.

Energie / Nuts - 
Energielabel: A.
Verwarming: C.V.-ketel.
Warm water: C.V.-ketel.
Electra-, gas- & waterkosten zijn niet inbegrepen in de huur.
Gratis hi-speed internet (100mbps router incl. wifi) en basis TV pakket inbegrepen.

Buitenruimte -
Ligging: Aan rustige weg in woonwijk. 
Balkon/dakterras: Balkon & dakterrassen aanwezig. 

BERGRUIMTE -
Schuur/ Berging: Box op de begane grond. 
Voorzieningen: Voorzien van elektra.