About the place

Te huur, fraaie jaren 30 woning gelegen op een gewilde locatie in Hoograven op loopafstand van het hippe Rotsoordgebied. Voorzien van 4 slaapkamers.
De woning is teven volledig gemeubileerd en met alle inventaris te huur, in overleg kan het eruit! 

Een woning zoals deze komt u niet vaak meer tegen! De fraaie en lichte tussenwoning is grotendeels gerenoveerd, waarbij onder andere de vloerbalken zijn vervangen, er een cv-installatie is aangelegd, alles is gestuct en geschilderd. De woning is tevens voorzien van een prachtige inbouwkeuken en een prachtige nieuwe badkamer!

De woning is gelegen op een toplocatie in de rustige en kindvriendelijke Oranje-Nassaulaan en de zeer populaire woonwijk Hoograven. Alle wenselijke voorzieningen bevinden zich op een steenworp afstand, waaronder winkelcentrum Smaragdplein, onderwijsvoorzieningen, speeltuinen, een gezondheidscentrum, groenvoorzieningen en diverse horecagelegenheden zoals de watertoren WT Urban Kitchen, LE:EN, Klein Berlijn en Camping Ganspoort. Het historische stadscentrum van Utrecht en de gezellige cafes en filmhuis Louis Hartlooper Complex op Ledig Erf liggen op slechts een paar minuten fietsen. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer en met de uitvalswegen (A2/A12/A27/A28) nabijgelegen is de locatie uitstekend geschikt voor forenzen. 

Indeling:
Begane grond: In de lange ontvangsthal bevinden zich de witte trapopgang, toiletruimte en een trapkast met de meterkast. De toiletruimte (vernieuwd) is modern en neutraal betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De royale doorzonwoonkamer is een sfeervolle en lichte ruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De open keuken wordt casco opgeleverd, waarbij alleen het water en de afvoer zijn aangelegd. De rest van de keuken kunt u volledig naar eigen wens plaatsen. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de tuin. Alle vloeren in de woning zijn klaargemaakt voor bekleding en kunnen tevens naar eigen smaak worden gelegd.  

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 3.96m x 3.10m; 2.93m x 3.10m en 2.58m x 1.72m) en de badkamer (ca. 1.98m x 1.83m). De badkamer is een aantal jaren geleden geheel vernieuwd en voorzien van een douche en een apart bad.

2e verdieping: De vaste trapopgang geeft toegang tot de royale zolderverdieping. De bovenste etage heeft een ruime overloop en de vierde en ruime slaapkamer. Tevens is er ook nog bergruimte!

Buiten: De woning beschikt over een heerlijke achtertuin (ca. 7.82m x 5.10m) met achterom. De tuin is grotendeels betegeld met groenbegroeiing rondom en ligt op het noordoosten. Dankzij de ommuring geniet u in de tuin van zeer veel privacy. 

Details:
-Groten deels gerenoveerde tussenwoning 
-Alles gestuuct 
-Schilderwerk binnen en buiten gedaan 
-Inclusief mooie laminaat vloer
-Open keukenruimte voorzien van alle gemakken
-Tuin met achterom 
-Toplocatie nabij centrum
-Voorzien van dubbel glas 
-Woonoppervlakte: 101 m2
-Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m2 
-Volledig gemeubileerd en gestoffeerd

Bijzonderheden: 
De woning is te huur per 1 september 2019 voor onbepaalde tijd echter start je met een overeenkomst van 24 maanden. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd maar kan in overleg ook gestoffeerd worden opgeleverd. De huurprijs is 1750,= exclusief gas/water/elektra, internet, tv en gemeentelijke lasten. De woning is uitermate geschikt voor een werkend stel of gezin. Woningdelers zijn niet toegestaan!