About the place

Te huur vanaf begin februari: Unieke woning aan het water in Wervershoof

Locatie: aan de Simon Koopmanstraat in Wervershoof, vlakbij Middenmeer, op slechts 45 minuten rijden van Amsterdam en 15 minuten van Hoorn.
Deze bijzondere woning op een perceel van 105m2, ingebouwd in een verbouwd historisch schoolgebouw, biedt een rustige dorpssfeer en een prachtige ligging aan het water. De woning was voorheen de doorgang naar de gymzaal en beslaat een royale 96m², wat je van buitenaf niet zou verwachten.

•	Begane grond:
o	Via de voordeur kom je in een gang die leidt naar de gezellige woonkamer van 18 m2. Deze ruimte blijft heerlijk koel in de zomer en behaaglijk warm in de winter dankzij de centrale ligging in de woning.
o	Vanuit de woonkamer bereik je de lichte keuken van 9m2, die is voorzien van twee grote ramen met uitzicht op het serene vaarwater achter het huis. Hier zie je regelmatig eenden en zwanen voorbij zwemmen. Doordat het water vlakbij het huis doodloopt, geniet je van een rustige omgeving. De ketel komt uit 2021 en wordt elk jaar onderhouden, het rookgaskanaal is in 2024 vernieuwd.
o	Naast de keuken bevindt zich de nieuwe badkamer met een ruime inloop en regendouche.
o	Er is een handige voorraadkast naast de badkamer met een wasmachineaansluiting.
•	Eerste verdieping:
o	Via een open rechte trap bereik je de eerste verdieping, die zich onder het sfeervolle schuine dak bevindt. Deze verdieping beschikt over een ruime, open woon-slaapkamer van een ruime 32m2 met twee Velux-dakramen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Daarnaast zijn er twee bergruimtes in deze ruimte.
o	Op de eerste verdieping vind je een extra kamer van 9m2, ideaal als slaapkamer of thuiskantoor, eveneens voorzien van een dakraam.
Voorzieningen:
•	Gratis parkeren aan de straatkant.
•	Op loopafstand van het IJsselmeer (13 minuten) en het centrum van Wervershoof (5 minuten), waar je alle benodigde voorzieningen vindt, zoals een bakker, supermarkten, een HEMA, restaurants, en meer.
•	Diverse fiets- en wandelroutes en sportmogelijkheden in de nabijheid.
In de toekomst zullen de twee ramen in de keuken worden vervangen en zal de keuken verbouwd worden. 
Buurt: De woning bevindt zich in een rijtje woningen, waaronder meerdere gezinnen met jonge kinderen. Dit betekent dat het af en toe gehorig kan zijn en je mogelijk geluiden van de buren zult horen.
 
Mis deze kans niet! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme van deze woning aan het water in Wervershoof.
Netto huur	                         €     799,31 
Energiekosten	                 €     150,00 
Glasverzekering	                 €          2,86 
Controle brandblussers	 €          1,46 
Internet	                                 €       14,17 
Schoonmaakkosten	         €       42,00 
Onderhoud CV ketel	        €          8,09 
Servicekosten	                €       10,93 
Afvalstofheffing	               €          6,16 
Rioolheffing	                       €          3,16 
Waterschapsbelasting	       €          5,33 
Totaal	                                € 1.043,47 

De servicekosten betreffen een voorschot en worden jaarlijks afgerekend.
Elke 2 wkn wordt badkamer en keuken schoongemaakt.
Borg is eenmaal de netto huur.
Dit jaar zal de huur niet worden verhoogd.

Alleen voor rustige alleenstaanden zonder huisdieren.