About the place

Locatie 
Het pand is gelegen aan de Besterdring, een van de oudste straten (linten) van Tilburg, in de wijk ‘Loven – Besterd’. De straat wordt gekenmerkt door een gevarieerd winkelaanbod (waaronder Kruidvat, Wibra, Vögle, De Gunst, Schreppers herenmode en Maya Pijpers Optiek). Daarnaast wordt op het Besterdplein wekelijks een zeer druk bezochte markt gehouden. De Besterdring is een van de belangrijkste invalswegen richting het centrum van Tilburg en sluit aan op de ‘Cityring’. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. 

Winkelruimte 
Winkelpui met entree naar winkelruimte (116 m²). De winkelruimte met een nagenoeg rechthoekige plattegrond is gedeeltelijk voorzien van een tegelvloer en gedeeltelijk voorzien van een betonvloer. 
In de winkelruimte een pantry en toilet. In de achtergevel van de winkelruimte een schuifpui naar een (gezamenlijk) afsluitbaar achtererf. Winkel is opgedeeld in een verkoopruimte en magazijn. De verkoopruimte is nagenoeg instapklaar en prima voor een winkelruimte. 

Woonruimte/appartement 
Het appartement is opgedeeld in twee woonlagen. De eerste woonlaag is bereikbaar via een trap in de winkel. Via de trap kom je op de overloop die toegang geeft tot de badkamer en woonkamer. De badkamer is modern en voorzien van luxe douchecabine, toilet en wastafel met badkamermeubel. De woonkamer is voorzien van open keuken. De open keuken heeft een combimagnetron, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Via de keuken kom je op het overdekte daktarras. Het overdekte dakterras geeft toegang tot het overige dakterras met jacuzzi en sauna. Verrassend grote buitenruimte die dit appartement een extra groot oppervlakte geeft waarop u kan vertoeven. 

De twee woonverdieping is via een vaste trap te bereiken. Via de vaste trap kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. 1 van de slaapkamers heeft een voorkamer waar de wasmachineaansluiting en drogeraansluiting gelegen is. In 1 van de kamers(2017, intergas) is de combi-ketel gesitueerd. 

Bijzonderheden / Kenmerken 
CV-installatie winkel: Combiketel uit 2012. CV-installatie woning: combiketel uit 2017. 
Kozijnen: Hoofdzakelijk aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. 
Isolatie: Dak- en gevelisolatie. 
Elektra: Elektrische installatie met krachtstroom. 
Woning: Gigantisch dakterras. 

Prima belegging! 
Woning en winkel kunnen ook belegging worden gekocht. Huursom van de woning ligt op 1000 euro kale huur per maand en van de winkel ligt op 1500 euro kale huur per maand.