Über den Ort

LUXE GERENOVEERDE STADSVILLA MET ENERGIELABEL A+++

Ben jij – samen met je partner of (studie) vriend(in) – op zoek naar een luxe 3 kamer woning op een toplocatie? Deze woning is gelegen aan het prachtige Wilhelminapark en op loopafstand van alle voorzieningen, het centrum, het Utrecht Science Park en het treinstation Utrecht Centraal. 

Deze comfortabele woning met een hoog afwerkniveau bevindt zich in een monumentale stadsvilla uit het jaar 1903. De woning is recent gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van historische charme en hypermodern wooncomfort met energielabel A+++. 

De woning is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur en algeheel gemeubileerd en gestoffeerd. Alle belangrijke meubels zijn aanwezig, evenals alle kleine apparaten, keukenbenodigdheden, servies en schoonmaakspullen. Je hoeft alleen je koffers mee te nemen.

✅  Toplocatie
✅  Direct bewoonbaar
✅  Inschrijving bij de gemeente mogelijk
✅  Mogelijk huurtoeslag


TOPLOCATIE

Direct om de hoek zijn supermarkten, busstops, diverse winkels en restaurantjes. Het treinstation Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park en het centrum bereik je lopend of per fiets binnen enkele minuten.


INDELING VAN DE WONING

De plattegrond van de woning is tussen de foto’s opgenomen.

•	Binnenruimtes:
	•	1 woonkamer met open keuken
	•	2 slaapkamers (of 1 slaapkamer en 1 werk-/logeerkamer)
	•	1 badkamer
	•	1 toiletruimte
	•	1 hal

•	Buitenruimtes:
	•	1 dakterras
	•	1 voortuin met fietsenstalling (gedeeld)


VOORZIENINGEN

•	Keuken:
	•	vaatwasmachine 
	•	afzuiginstallatie
	•	kookplaat (inductie)
	•	koelkast
	•	vrieskast
	•	magnetron
	•	oven (elektrisch)
	•	airfryer

•	Badkamer:
	•	wasmachine
	•	droger
	•	handdoekenradiator
	•	regendouche


BUITENRUIMTE 

Ontdek het ultieme buitenleven met het prachtige dakterras. Het moderne elektrische dakraam voegt een vleugje luxe toe aan je woongenot, waardoor je moeiteloos toegang hebt tot het dakterras. Met een panoramisch uitzicht over de hele stad en een heerlijke loungeset, biedt deze buitenruimte een ongeëvenaarde ervaring. 


ENERGIELABEL A+++

Deze gasloze woning wordt aangeboden in volledig gerenoveerde staat met behoud van de historische elementen, waarbij een uiterst modern woongemak met een hoog niveau van afwerking is ontstaan. Hoge duurzame energieprestaties zijn nagestreefd wat resulteert in energielabel A+++. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, vloerverkoeling en een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning.


KENMERKEN

•	Gemeubileerd (voorzien van een volledige inrichting)
•	Gestoffeerd (voorzien van verduisterende gordijnen)
•	Nutsvoorzieningen aangesloten (direct te gebruiken)
•	Internet aanwezig (direct te gebruiken)
•	Aanbelfunctie met intercom met beeld (video- en audioverbinding)
•	Woonoppervlakte 66 m2 bruto (61 m2 netto)
•	Gelegen op de 3de (bovenste) verdieping (enkel te bereiken via een trap)


HUURTOESLAG

Je kunt maximaal € 523 aan huurtoeslag per maand aanvragen. Als je hiervoor in aanmerking komt, kun je in 2026 maximaal € 523 per maand ontvangen van de Nederlandse overheid. De kale huur (€ 2.650) minus de maximale huurtoeslag (€ 523) is € 2.127.


TOTALE MAANDHUUR

De opbouw van de totale maandhuur van € 3.050 (exclusief eventuele huurtoeslag) is als volgt:
•	Kale huur = € 2.650
•	Nutsvoorzieningen = € 170
•	Meubilair & Stoffering = € 145
•	Internet, tv, verzekeringen en overige = € 58
•	Belastingen = € 27