Über den Ort

LUXE GERENOVEERDE STADSVILLA MET ENERGIELABEL A+++

Ben jij – samen met je partner of (studie) vriend(in) – op zoek naar een luxe 3 kamer woning op een toplocatie? Deze woning is gelegen aan het prachtige Wilhelminapark en op loopafstand van alle voorzieningen, het centrum, het Utrecht Science Park en het treinstation Utrecht Centraal. Deze comfortabele woning met een hoog afwerkniveau bevindt zich in een monumentale stadsvilla uit het jaar 1903. De woning is recent gerenoveerd en biedt een perfecte combinatie van historische charme en hypermodern wooncomfort met energielabel A+++. De woning is voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur en algeheel gemeubileerd en gestoffeerd. Alle belangrijke meubels zijn aanwezig, maar ook alle kleine apparaten, keukenbenodigdheden, eetservies en schoonmaakspullen.

✅  Toplocatie
✅  Direct bewoonbaar (alleen je koffers meenemen)
✅  Inschrijving bij de gemeente mogelijk


TOPLOCATIE

Direct om de hoek zijn supermarkten, busstops, diverse winkels en restaurantjes. Het treinstation Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park en het centrum bereik je lopend of per fiets binnen enkele minuten.


INDELING

Zie de plattegrond (tussen de foto’s) voor de indeling. 

•	Ruimtes:
	•	1 woonkamer met open keuken
	•	2 slaapkamers
	•	1 badkamer
	•	1 toiletruimte
	•	1 hal
	•	1 dakterras


VOORZIENINGEN

•	Keuken:
	•	vaatwasmachine 
	•	afzuiginstallatie
	•	kookplaat (inductie)
	•	koelkast
	•	vrieskast
	•	magnetron
	•	oven (elektrisch)
	•	airfryer

•	Badkamer:
	•	wasmachine
	•	droger
	•	handdoekenradiator
	•	regendouche


BUITENRUIMTE 

Ontdek het ultieme buitenleven met het prachtige dakterras. Het moderne elektrische dakraam voegt een vleugje luxe toe aan je woongenot, waardoor je moeiteloos toegang hebt tot het dakterras. Met een panoramisch uitzicht over de hele stad en een heerlijke loungeset, biedt deze buitenruimte een ongeëvenaarde ervaring. 


ENERGIELABEL A+++

Deze gasloze woning wordt aangeboden in volledig gerenoveerde staat met behoud van de historische elementen, waarbij een uiterst modern woongemak met een hoog niveau van afwerking is ontstaan. Hoge duurzame energieprestaties zijn nagestreefd wat resulteert in energielabel A+++. Zo is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming, vloerverkoeling en een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning.


KENMERKEN

•	Gemeubileerd (voorzien van een volledige inrichting)
•	Gestoffeerd (voorzien van verduisterende gordijnen)
•	Nutsvoorzieningen aangesloten (direct te gebruiken)
•	Internet aanwezig (direct te gebruiken)
•	Aanbelfunctie met intercom met beeld (video- en audioverbinding)
•	Gemeenschappelijke fietsenstalling
•	Woonoppervlakte 66 m2 bruto (61 m2 netto)
•	Gelegen op de 3de (bovenste) verdieping (enkel te bereiken via een trap)


HUURTOESLAG

Je kunt huurtoeslag aanvragen. Als je hiervoor in aanmerking komt, kun je in 2026 maximaal € 523 per maand ontvangen van de Nederlandse overheid.


TOTALE MAANDHUUR

De totale maandhuur (€ 3.050) bestaat uit de volgende componenten:
•	kale huur = € 2.650 *
•	nutsvoorzieningen = € 170
•	meubilair & stoffering = € 145
•	overige servicekosten (internet, tv en verzekeringen) = € 58
•	belastingen = € 27

* Je kunt huurtoeslag aanvragen (maximaal € 523 per maand). De kale huur (€ 2.650) minus de maximale huurtoeslag (€ 523) is € 2.127.


OVERIGE INFORMATIE

•	Maximaal 2 personen (woningdelers of een koppel)
•	Vrijesectorwoning (205 huurpunten)
•	Borg: 2 maanden kale huur (€ 5.300)
•	Verplichte eindschoonmaak & overige kosten: eenmalig € 175